4月23日晚上，名為“中國房地產(chǎn)發(fā)展前景”的論壇在海南省博鰲如期舉行，出乎人們意料的是，在不到5分鐘的時(shí)間里，這場論壇就迅速演變成一場房地產(chǎn)商對經(jīng)濟(jì)學(xué)家的大批判，核心即是“中國不存在房地產(chǎn)泡沫”。

●孫宏斌：學(xué)者是胡扯
對于學(xué)者擠壓“泡沫”的呼聲，融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌抨擊毫不留情：“學(xué)者基本上是胡扯！有的說中國的房地產(chǎn)會有泡沫會破裂，理由是中國加息了，美國加息了，油價(jià)漲了，海嘯了，匯率要變了，但是這些只會影響資金供應(yīng)量的一點(diǎn)兒，他根本不知道需求是怎么回事兒。比如天津，需求是1300萬平方米，今年的有效供應(yīng)是800萬平方米，房價(jià)還有上漲的空間。”

●劉曉光：政策存在一面性

首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認(rèn)為，中國住房的消費(fèi)需求是殷實(shí)的，如果破壞這個(gè)需求，后患無窮。同時(shí)，目前的金融政策存在一面性。

●任志強(qiáng)：后續(xù)需求強(qiáng)勁

華潤(原文如此，應(yīng)為華遠(yuǎn))掌門任志強(qiáng)表示，日本在金融危機(jī)泡沫最厲害的時(shí)候住宅對GDP的貢獻(xiàn)率仍然在12%以上，中國遠(yuǎn)沒有達(dá)到這一水平，后續(xù)的需求是任何一個(gè)國家都不可替代的。

●胡祖六：老板們太樂觀

高盛(亞洲)董事總經(jīng)理胡祖六表示，作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家，愿意分享房地產(chǎn)商的樂觀估計(jì)，但是，很多已經(jīng)走過工業(yè)化，走過城市化的國家里面，房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了幾次大起大落，美國二戰(zhàn)之前的30年地產(chǎn)都是下降的，日本從1993年以后也是下降，最近才止跌。 中國人民銀行行長周小川4月23日表示，對房地產(chǎn)增長過快的城市，可能推出新的調(diào)控政策。